Hľadáte útulný, moderne zariadený dom s nízkymi nákladmi, výbornou dostupnosťou do mesta a pokojnou atmosférou? Tento kompletne dokončený rodinný dom z kvalitných materiálov, s parkovaním a prestrešenou terasou, je pre vás ako stvorený. 

✔️  Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa na vlastné oči! 

🔝 TOP dôvody, prečo si vybrať tento dom v Malinove:

✔️ Kompletne zariadený a pripravený na nasťahovanie – kvalitný nábytok na mieru v každej miestnosti je súčasťou ceny!

✔️ Úsporné bývanie s nízkymi mesačnými nákladmi – len 100 € mesačne vrátane kúrenia, TUV a energií.

✔️ Premyslená dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou – ideálne pre rodinu, dostatok úložného priestoru.

✔️ Prestrešená terasa a upravená záhrada – s vyvýšenými záhonmi, okrasnými drevinami a súkromím na relax.

✔️ Moderné technické riešenia – podlahové kúrenie, klimatizácia, dizajnová piecka, príprava na alarm.

✔️ Bezpečné a tiché prostredie – pokojná lokalita takmer na konci slepej ulice, ideálne pre deti.

✔️ Výborná dostupnosť do Bratislavy – len 10 km, rýchly prístup na obchvat D4.

✔️ Parkovanie až pre 3 autá na pozemku – spevnená plocha, veľká posuvná brána.

✔️ Kvalitná stavba z roku 2015 – montovaný drevodom s izoláciou, valbovou strechou a bleskozvodom.

✔️ Kompletný realitný servis v cene – vrátane právnych služieb, prevodov, prepisov aj hypoporadenstva.

DISPOZÍCIA:
Veľmi praktické dispozičné riešenie domu oddeľuje dennú a nočnú časť. Vďaka premyslenému zariadeniu je k dispozícii dostatok úložného priestoru. Podlahová plocha domu je 79 m² + terasa 18 m².

• Vstupná chodba so vstavanou šatníkovou skriňou
• Kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou s východom na terasu
• Chodba v nočnej časti je oddelená posuvnými dverami
• Detská izba so šatníkovou skriňou s podsvietením
• Samostatné wc s umývadlom 
• Kúpeľňa so sprchovacím kútom, umávadlom, nábytkom na mieru, práčkou a kotlom
• Spálňa orientovaná do záhrady so šatníkovou skriňou
• Prestrešená terasa prístupná z obývacej izby
• Povala - časť je pochôdzna a využívaná ako skladový priestor

TECHNICKÝ POPIS:

Rodinný dom s úžitkovou plochou 88 m² bol postavený v roku 2015 na pozemku o výmere 260 m². Ide o montovaný drevodom s bezpečnostnými dverami, plastovými oknami s izolačným sklom, sieťkami a žalúziami. V obývačke je nové hliníkové okno s HS portálom. Dom má zateplenie, valbovú strechu s betónovou krytinou, väzníkovým krovom a bleskozvodom.

Napojený je na všetky IS (voda, kanalizácia, elektrina, plyn, optika) a pripravený na zabezpečovací systém. Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol Protherm a teplovodné podlahové kúrenie s centrálnym termostatom. V dennej časti je klimatizácia a dizajnová piecka ako doplnkový zdroj tepla.

Dom sa predáva kompletne zariadený – vstavaný nábytok na mieru, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (varná doska – možnosť zmeny na plynovú, rúra, digestor, umývačka riadu). Mesačné náklady sú iba 100 €.

Pozemok je oplotený a upravený. Vstup cez veľkú posuvnú bránu a bránku, parkovanie pre 2–3 autá. Terasa (18 m²) je prestrešená drevenou konštrukciou s polykarbonátom. Záhrada má trávnik, vyvýšené záhony a okrasné dreviny.

LOKALITA:
Obec Malinovo je vzdialená len 10 km od Bratislavy s výborným napojením na obchvat D4, v meste ste tak za pár minút. Dom sa nachádza v pokojnej a bezpečnej zóne v južnej časti obce, takmer na konci slepej ulice, čo znamená minimálnu premávku a maximálnu bezpečnosť pre vaše deti. Len pár metrov od domu je veľké súkromné detské ihrisko s posedením a parkovisko pre návštevy. V obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť - školy, škôlky, obchody, reštaurácie, športoviská, veľký park, jazero a veľa možností na voľnočasové aktivity. 

CENA a SLUŽBY:
Uvedená cena je konečná vrátane kompletného realitného a právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv, protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti až po prepis energií. V prípade potreby Vám zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. 

Srdečne Vás pozývam na obhliadku, ktorá je možná 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100krát počuť :) 

Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si nezáväznú obhliadku:

Veronika Dedáčková 
+421 911 290 837
dedackova@nikareal.sk